부동산 문제 해결 > 부동산 금융

* 정답과 해설은 하단에 있습니다.

1. 부동산 돈융의 자금조달 방법 중 하나인 주식금융(자기 자본 조달)그건 아무 상관이 없어?

① 공모(공모)증자

② 부동산 신디케이트(신디케이트)

③ 모기지 담보 부채(MBB)

④ 부동산투자신탁(리츠)

⑤ 부동산간접투자펀드

2. 다음 각 목의 자금조달방법 중 차입금융(부채 융자)모두 선택했습니다?

① ㉠, ㉡ ② ㉠, ㉤ ③ ㉡, ㉢ ④ ㉢, ㉣ ⑤ ㉢, ㉤

3. 부동산 금융에 대한 설명으로 옳지 않은 것은??

① 주택금융공사는 주택저당채권을 기반으로 주택저당증권을 발행합니다..

② 시장금리가 대출약정금리보다 높으면 차입자는 기존 대출금을 조기에 상환하는 것이 유리하다..

③ 자금 조달 방법 중 부동산 신디케이션(신디케이트)주식금융이다(자기 자본 조달)에 해당.

④ 부동산금융은 부동산을 대상으로 필요한 자금을 조달하는 일련의 과정이라고 할 수 있습니다..

⑤ 프로젝트 파이낸스는 비소구 또는 제한적 소구의 특성을 가지고 있습니다..

4. 담보 대출에 대한 다음 설명 중 잘못된 것은 무엇입니까?? (단계, 다른 변수가 같다고 가정)

① 동일한 연이율 11년 대출의 경우 대출자는 만기일에 한 번 이자를 받습니다. 4삽화 공유보다 낫다.

② 대출자의 명목이자율은 시장실질이자율이다., 위험에 대한 가격, 기대인플레이션율로 구성되어 있습니다..

③ 변동금리 주택담보대출의 이자율은 기본금리에 가산금리를 더해 결정됩니다..

④ 변동금리 주택담보대출의 금리 조정 기간이 짧을수록 차용인에서 차용인으로의 금리 변동 위험이 커집니다. 전해지다.

⑤ CD(입금 확인서)연동형 모기지론은 변동금리의 모기지론입니다..

5. 금융기관이 부동산 대출과 관련된 위험을 줄이는 올바른 방법은 무엇입니까??

① 담보 수락 비율(LTV)들어올리다.

② 부채비율(DTI)들어올리다.

③ 이자율이 변동할 때 고정 금리로 대출하십시오..

④ 대출실행시 채무보상율(DSCR)이것 1.0 다음 투자 제안을 선택하십시오.

⑤ 금리 변동 위험을 헤지하기 위한 금리 스왑(교환) 위험을 이전.

6. 모기지론에 대한 설명으로 옳은 것은?? (하지만, 다른 조건은 동일, 단기 이자율이 장기 이자율보다 낮고 이자율 변동 위험이 미지급 위험보다 크다고 가정합니다.)

① CD(입금 확인서)금리가 오르면 CD이자율에 따른 변동금리 모기지론의 이자율은 반대로 넘어지다.

② 대출 당시 고정금리 주택담보대출의 금리가 변동금리 주택담보대출보다 높습니다..

③ 모기지 이자율이 하락하면 정상재인 주택에 대한 수요가 감소합니다..

④ 대출금리가 고정금리인 경우, 실제 인플레이션이 대출 당시 예상 인플레이션보다 높을 경우 금융기관 차용인에게 유리하고 해롭다.

⑤ 대출 비율(가치에 대한 대출)이 값이 높을수록 모기지 이자율은 낮아집니다..

답변 :

1 – ③
모기지 담보 부채(MBB)는 일종의 부채 융자입니다.

2 -③
지분금융: 지분권을 매각하거나 주식을 발행하여 자기자본을 조달합니다. 신디케이트, 합작 투자, REIT, 자본 증자, 펀드
부채 금융: 사채를 차입하거나 발행하여 부채 자본을 조달합니다. 채권, 사채발행, 주택상환채권, 주택담보대출금융, 신탁증서금융, 자산유동화증권

3 – ②
시중금리가 대출약정금리보다 낮으면 차입자는 기존 대출금을 조기에 상환하는 데 유리하다.

4 – ①
연이율이 같은 1년 만기 대출의 경우 만기일에 한 번 이자를 받는 것보다 4회에 걸쳐 이자를 받는 것이 차입자 입장에서 유리하다. 즉, 동일한 이율의 경우 분할상환을 받는 것이 미납의 위험이 적고, 조기상환으로 인한 미래상환가치의 합이 더 크기 때문이다.

5 – ⑤
① 가치 대비 담보 비율(LTV)이 낮아야 합니다.
② 부채 대비 소비 비율(DTI)이 낮으면 대출자의 위험이 적습니다.
③ 변동금리 대출은 대출기관의 위험을 줄여준다.
④ 대출 실행 시 부채상환비율(DSCR)이 1.0 이상이면 대출기관의 위험이 감소한다.

6 – ②
① CD(예금증서) 금리가 상승하면 CD 금리를 기준금리로 하는 변동금리부 주택담보대출 금리는 역으로 상승한다.
③ 주택담보대출 금리가 하락하면 정상재인 주택에 대한 수요가 증가한다.
④ 대출금리가 고정금리일 때 실제 물가상승률이 대출 당시 예상 물가상승률보다 높으면 금융기관에는 손실이 되고 차입자에게는 이익이 된다.
⑤ Loan to Value가 높을수록 금융기관의 위험이 높아지므로 주택담보대출 금리도 높아진다.